Poniedziałek, 12 października 2026
02.10.2026 r.
Problemy z inwestycją przy ul. Formeli 17 sięgają 2020 roku, kiedy pierwsze opóźnienia w budowie zaczęły niepokoić nabywców lokali. Sytuacja drastycznie pogorszyła się w kolejnych latach, m.in. w związku z poważnymi uchybieniami formalnoprawnymi dotyczącymi wysokości bloków. Okazało się, że wzniesione budynki są o jedną kondygnację wyższe, niż dopuszczał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Decyzje organów nadzoru budowlanego doprowadziły do wstrzymania prac oraz nakazu rozbiórki nadprogramowych pięter, co uniemożliwiło legalne zakończenie budowy. W konsekwencji prace stanęły, a ponad sto rodzin znalazło się w krytycznym położeniu – bez kluczy do wymarzonych M, za to z zaciągniętymi kredytami hipotecznymi i koniecznością jednoczesnego opłacania wynajmu mieszkań zastępczych.
Przez wiele miesięcy nieukończony plac budowy pozostawał bez właściwego nadzoru, niszczał i stawał się obiektem kradzieży. Obecnie inwestycja przy ul. Formeli 17 stanowi jeden z wątków śledztwa Prokuratury Okręgowej w Łodzi dotyczącego podejrzeń o oszustwa związane z działalnością grupy HREIT na szkodę ponad 1500 klientów z całej Polski.
Przełom nastąpił w kwietniu tego roku, gdy sąd objął spółkę Nova Formeli 17 postępowaniem sanacyjnym. To najbardziej rozbudowana procedura restrukturyzacyjna w polskim prawie. Jej celem jest uporządkowanie sytuacji finansowo-prawnej podmiotu, uregulowanie zobowiązań oraz ochrona interesów wierzycieli. W przypadku tutejszego osiedla oznacza to możliwość dokończenia inwestycji i docelowe przeniesienie własności lokali na nabywców.
W ramach procedury sąd odebrał spółce Nova Formeli 17 zarząd własny, a kontrolę nad majątkiem przekazał gdańskiej kancelarii Piotrowski & Bober-Sułek. Zarządca szczegółowo analizuje obecnie sytuację prawną i techniczną, weryfikuje listy nabywców oraz przygotowuje dalsze kroki inwestycyjne.
– Rozumiemy, że przez lata ta inwestycja była źródłem ogromnego niepokoju, dlatego naszym priorytetem stała się zmiana tej sytuacji. Zależało nam na tym, aby jak najszybciej uporządkować teren i zapewnić tam bezpieczeństwo – mówi radca prawny Krzysztof Piotrowski, zarządca w postępowaniu sanacyjnym.
Na terenie nieruchomości wykonano już pierwsze widoczne prace: wywieziono odpady budowlane, posegregowano materiały, uporządkowano otoczenie budynków oraz oczyszczono garaże. Kontynuowana jest przebudowa wejścia garażowego, które posłuży jako nowe wejście do klatki schodowej. Cały teren został objęty monitoringiem. Trwają także prace przy zabezpieczaniu dachów, co ma ograniczyć problemy z przeciekami i chronić lokale oraz części wspólne przed dalszym zalewaniem. Równolegle kancelaria prowadzi działania administracyjne, w tym aktualizację uzgodnień dotyczących odprowadzania wód opadowych.
Postępowanie sanacyjne wchodzi obecnie w kluczową fazę. Zarządca kończy proces wyłaniania generalnego wykonawcy, który przedstawi szczegółowy harmonogram robót budowlanych. Jeśli prace będą przebiegać zgodnie z planem, pierwsi właściciele mogą otrzymać klucze do swoich mieszkań już w przyszłym roku. Co najważniejsze – zgodnie z obecnymi założeniami poszkodowani klienci nie będą musieli dopłacać do ustalonej wcześniej ceny lokali.
Ważnym elementem postępowania jest również współpraca zarządcy z władzami Rumi, które od początku starały się pomóc w rozwiązaniu problemu.
– Uczestniczyłem w dwóch spotkaniach z nabywcami mieszkań. Formalności związane z postępowaniem sądowym trwają długo, ale najważniejsze, że przyszli mieszkańcy nie stracą zainwestowanych środków. Decyzja sądu o wdrożeniu sanacji zamiast upadłości to dla nich bardzo dobry scenariusz – podkreśla burmistrz Michał Pasieczny. – Cieszę się, że po tak długim czasie osiedle przy ul. Formeli ma realną szansę na ukończenie, a obecne założenia przewidują, że kupujący nie poniosą dodatkowych kosztów. Teraz czekamy na przedstawienie przez zarządcę szczegółowego harmonogramu prac – dodaje.
W najbliższych tygodniach zarządca ma przedstawić szczegółowy harmonogram działań budowlanych, co pozwoli na bieżąco śledzić postępy na terenie przyszłego osiedla mieszkaniowego. Oficjalne komunikaty oraz aktualności dotyczące inwestycji publikowane są na stronie kancelarii: pbskancelaria.pl/nova-formeli.
