Co się dzieje w rumskim mieszkalnictwie komunalnym?

Lokatorzy czekają na finisz budowy bloku mieszkalnego w formule SIM (społeczna inicjatywa mieszkaniowa), kolejne osiedle z opcją taniego wynajmu jest w fazie projektowania, a miejskimi zasobami mieszkań udaje się coraz sprawniej zarządzać m.in. dzięki programowi „Lokal za remont” czy zmianom w rozliczaniu mediów i zaległości czynszowych. Spółka SIM Rumia, która zajmuje się miejską polityką mieszkaniową, ma jednak więcej pomysłów na rozwój działalności.

Więcej niskoczynszowych mieszkań

Najważniejsze informacje to postępy związane z budową bloku mieszkalnego przy ul. Reja. Nabór chętnych na wynajem w formule społecznej inicjatywy mieszkaniowej zakończył się powodzeniem. Zainteresowanie jest na tyle duże, że rozpoczęły się już przygotowania do budowy kolejnych niskoczynszowych mieszkań w Rumi.

– Obecnie miejska spółka przygotowuje się do zakończenia budowy pierwszego SIM-u w Rumi. Cieszymy się bardzo, że osoby, które zainteresowały się tym projektem, wkrótce wprowadzą się do swoich mieszkań. Ogłoszony przetarg na projekt kolejnego osiedla SIM przy ul. Jeziornej został z kolei rozstrzygnięty. Jesteśmy na etapie projektowania pięknego osiedla w nowo powstałej dzielnicy naszego miasta – mówi Marzena Ebertowska, prezes spółki SIM Rumia.

Oferta cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród osób niemających możliwości wzięcia kredytu hipotecznego. Mieszkania o niskim czynszu to też ważny temat w skali całego kraju, a polityka, którą samorząd realizuje w tym zakresie, była już kilkukrotnie wskazywana jako wzór – między innymi w lipcu tego roku podczas trzeciej edycji Partnerskiej Inicjatywy Miast.

Nowe rozwiązania i skuteczniejsza praca

Miejska spółka skupia się też na coraz skuteczniejszym zarządzaniu istniejącym zasobem mieszkań komunalnych. To zadanie Wydziału Administracji Budynków Komunalnych (ABK), który funkcjonuje w strukturze SIM-u – przejął on kompetencje dawnego ABK-u i zyskał nowe obowiązki.
Od momentu powstania wydziału nastąpiły duże zmiany – między innymi wprowadzono nowocześniejszy system księgowy, który umożliwił sprawniejsze rozliczanie mieszkańców, a także internetową obsługę klienta z podglądem rozrachunków i płatnościami online. Wymieniono też wszystkie urządzenia pomiarowe w budynkach komunalnych, co umożliwiło odczyt zdalny. Dzięki temu najemcy znacznie szybciej otrzymują rozliczenia mediów. Nadzór nad ich stanem umożliwia też nowa baza GLOB OMS.

Postawiono również na skuteczniejsze odzyskiwanie zadłużenia wygenerowanego przez najemców. Spółka osiągnęła ten efekt, zawierając z nimi umowy pozwalające na spłacanie długu w ratach, a nowe funkcje Krajowego Rejestru Długów ułatwiły pracownikom weryfikowanie kolejnych lokatorów.

W sytuacjach, w których takie rozwiązanie nie było już możliwe, przeprowadzono skuteczne eksmisje. Sąd rejonowy przyjrzał się łącznie 15 takim sprawom, z czego w 6 przypadkach uzyskano już prawomocne wyroki.

Poprawa standardów w miejskich mieszkaniach

SIM Rumia na bieżąco dokonuje też niezbędnych napraw i remontów w miejskich lokalach. Wykonane prace dotyczyły m.in. wymiany całej instalacji elektrycznej, podłączenia gazu w trzonach kuchennych i wymiany okien. Pojawiły się też nowe źródła ogrzewania zamiast starych pieców kaflowych – dziś są to piece gazowe i grzejniki elektryczne. Poszczególne wspólnoty mieszkaniowe przeszły wymiany instalacji centralnego ogrzewania, instalacji sanitarnych oraz remonty klatek schodowych.

Aktualnie spółka realizuje dwa remonty polegające na wymianie dachu we wspólnotach mieszkaniowych Kombatantów 2 oraz Sabata 13. W obu przypadkach stare płyty faliste o azbestowo-cementowej konstrukcji zastępuje nowoczesna blachodachówka.

Remonty przeprowadzają też sami zainteresowani. Czwarta już edycja miejskiego programu „Lokal za remont” zakończyła się skutecznym naborem – udało się wybrać rodziny, które zobowiązały się samodzielne przeprowadzić remonty mieszkań komunalnych, aby zamieszkać w nich już po wykonaniu prac. To kolejny ze sposobów na zwiększenie dostępności lokali dla mieszkańców, a spółka nie powiedziała jeszcze ostatniego słowa w tej sprawie.

– Wprowadziliśmy też możliwość najmu komercyjnego na ul. Jałowcowej, gdzie zainteresowani mogli wynająć lokale w stanie deweloperskim i sami je wykończyć. Taki rodzaj najmu cieszy się dużym powodzeniem. W ten sposób chcemy dać szansę osobom, które nie spełniają kryteriów na przyznanie lokalu komunalnego, nie mają też oszczędności na partycypację, a dokumentują swoje zarobki i marzą o własnym M. Nasze doświadczenia pokazują, że to dobry kierunek – podsumowuje Marzena Ebertowska.